КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

к о м м е н т а р и й э к с п е р т а

В связи с принятием нового Жилищного кодекса по поручению Правительства Минжилкомхозом утверждены и введены в действие приказом № 177 от 07.12.1999 г. (зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 11.01.2000 г. рег. № 8/2546) Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь.

В указанных Правилах наряду с сохранением многих ранее действовавших норм по содержанию жилых домов и пользованию жилыми помещениями (которые содержались в Правилах, утвержденных постановлением Совета Министров БССР № 129 от 08.05.1986 г.) введены новые положения, учитывающие изменения в структуре жилищного фонда, отношениях собственности в жилищной сфере и особенности регулирования жилищных правоотношений в условиях перехода страны к социально ориентированной рыночной экономике.

Как и прежде граждане должны обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. Переустройство, перепланировка жилых, подсобных и вспомогательных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства жилого помещения и в порядке, установленном жилищным законодательством. Для этого требуется согласие местного исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций граждан-застройщиков (ЖСК, МЖК, КИЗ, ТС) - разрешение органов управления этих организаций. Причем переустройство и перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах могут быть осуществлены только с разрешения местных исполнительных и распорядительных органов.

Граждане, допустившие самовольное переустройство или перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку инженерного оборудования, обязаны за свой счет привести эти помещения и оборудование в прежнее состояние или в установленном порядке получить соответствующее разрешение.

Одним из важных положений Правил является требование к гражданам не совершать действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов жилого дома. С 23 до 7 часов утра в доме должна соблюдаться тишина.

Правила предусматривают ряд новшеств в части эксплуатации и ремонта занимаемых жилых помещений. Так, наниматели, собственники жилых помещений, члены организаций граждан-застройщиков обязаны производить за счет собственных средств самостоятельно или силами жилищно-эксплутационных либо других организаций ремонт занимаемых помещений (штукатурку, побелку, покраску и оклейку обоями стен, потолков, дверей, полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, вставку стекол, замену полов, окон и дверей и их утепление), ремонт и замену изношенного и вышедшего из строя внутриквартирного санитарно-технического оборудования (ванна, унитаз, смывной бочок, смеситель мойки и ванны, мойка, умывальник, приборы учета холодной и горячей воды, тепловой энергии), газового оборудования (плита, котел, водонагреватель, приборы учета), электрического оборудования (плита, проводка, вытяжной электровентилятор и др.) и иного оборудования. Если необходимость выполнения перечисленных работ вызвана неисправностью отдельных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, то они производятся за счет наймодателя или жилищно-эксплуатационной организации.

Граждане должны регулярно вносить плату за пользование жилыми помещениями (для нанимателей) или за техническое обслуживание (для собственников) мест общего пользования, конструктивных элементов жилых домов, инженерных систем и содержание придомовых территорий, а также за коммунальные услуги. Плата вносится за каждый истекший месяц не позднее 15 числа следующего за ним месяца.

Порядок платы за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, канализация, газ) в случае временного выезда гражданина из постоянного места жительства регламентируется Положением о порядке перерасчетов платы за коммунальные услуги и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг (утверждено приказом Минжилкомхоза № 22 от 21.02.1996 г., зарегистрировано в Реестре государственной регистрации Республики Беларусь 28.03.1996 г., № 1357/12). При отсутствии приборов квартирного учета расхода воды и газа плата не взимается, если гражданин выехал на срок свыше 10 суток подряд. Если гражданин выехал на срок более 3-х месяцев, он должен предварительно письменно поставить в известность жилищно-эксплуатационную организацию.

Временно отсутствующие граждане не освобождаются от квартирной платы (платы за техническое обслуживание), платы за отопление, телефон, лифт, радио, коллективную антенну. Плата за телефон, радио, антенну не взимается, если гражданин представил справку соответствующей специализированной организации (телефонные сети, телефонная станция, радиоузел) об их временном или постоянном отключении. Не освобождаются указанные лица и от взносов на капитальный ремонт жилого дома.

Жилищно-эксплуатационная организация вправе приостановить предоставление коммунальных услуг нанимателю (собственнику) жилого помещения, имеющему без уважительных причин задолженность по оплате указанных услуг и не погасившему эту задолженность в течение месяца после получения официального письменного предупреждения, которое доставляется по почте заказным письмом или вручается лично под расписку. Затраты, связанные с возобновлением представления коммунальных услуг, возмещаются нанимателем (собственником) жилого помещения в соответствии с калькуляцией, составляемой жилищно-эксплуатационной организацией. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение не более двух суток после предоставления документов в жилищно-эксплуатационную организацию о погашении имеющейся задолженности и оплате за работу по их подключению.

Следует также напомнить, что по новому Жилищному кодексу (ст.71) граждане, уклоняющиеся без уважительных причин в течение 6 месяцев от внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, могут быть выселены по решению суда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств по общей площади менее занимаемого на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Новое законодательство содержит более жесткие требования к целевому использованию жилых помещений. Статьей 8 ЖК Республики Беларусь определено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Распространившаяся в последнее время практика размещения в жилых помещениях различных офисов, контор, складов, мастерских, торговых точек и др. (нередко с самовольными перепланировками и переоборудованием их) не только создает неудобства для проживания рядом граждан и наносит ущерб их здоровью, но и приводит к порче жилищного фонда, а иногда и к разрушению жилых помещений, что создает угрозу жизни граждан.

Поэтому в Жилищном кодексе специально оговорено, что использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается. Исключение сделано только для одноквартирных, блокированных жилых домов или их части, использование которых не по прямому назначению может производиться по согласованию с местными исполнительными или распорядительными органами с соблюдением правил градостроительства, норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности. При этом должны приниматься во внимание и требования ст.272 нового Гражданского кодекса, которые не допускают размещения в жилых домах промышленных производств, а размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций и их подразделений допускается только после перевода этих помещений в нежилые (по решениям облисполкомов и Минского горисполкома).

Правилами установлены и соответствующие требования по содержанию жилых домов и к юридическим лицам независимо от форм собственности и жилищно-эксплутационным организациям. Они, в частности, обязаны производить своевременно текущий и капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома. Внутриквартирный ремонт жилых помещений производится за счет наймодателя или жилищно-эксплуатационной организации в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей общих конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома либо с производством капитального ремонта.

В Положении регламентированы и другие обязанности юридических лиц и граждан по надлежащему содержанию жилых и вспомогательных помещений, осуществлению мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование помещений, элементов и систем жилых домов в течение их нормативного срока службы.

НАЧИСЛЕНИЯ КВАРТПЛАТЫ

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА К ПОСТАНОВЛЕНИЮ
СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ОТ 31 ЯНВАРЯ 2001 ГОДА № 128

Внесение очередных изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. № 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами" вызвано необходимостью приведения действующего порядка платы за пользование (техническое обслуживание) жилыми помещениями в соответствие с требованиями Решения Конституционного Суда Республики Беларусь от 05.09.2000 г. № Р-101/2000 "О плате за пользование жилыми помещениями и техническое обслуживание жилищного фонда".

Предыдущие изменения и дополнения в указанный нормативно-правовой документ были внесены правительственными постановлениями № 571 от 24.04.2000 г. и № 606 от 28.04.2000 г. и касались, прежде всего, граждан, имеющих в пользовании так называемые "излишки" общей площади, а также оплаты пустующего жилья.

Напомним, что Решением Конституционного Суда предписывалось обеспечить реализацию ст. 11 Закона "О совместном домовладении", предусматривающей, что собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, исключив при этом существующие диспропорции, вызванные установленным порядком увеличения платы за "излишнюю жилую площадь". По мнению Суда, с учетом конституционных положений о равной защите прав и законных интересов граждан размер платы собственников жилых помещений за техническое обслуживание не должен превышать аналогичной платы нанимателей жилых помещений.

Суд предложил также при решении вопроса об оплате за пользование жилыми помещениями и техническое обслуживание жилищного фонда исходить из необходимости более полного учета принципа социальной справедливости, особенно в отношении социально незащищенных категорий граждан (пенсионеров и др.), которые в силу объективных обстоятельств оказались пользователями или собственниками жилых помещений, превышающих по своим размерам установленные нормативы.

Конституционный Суд отмечал, что в связи с отсутствием в Жилищном кодексе четкого регулирования вопросов, связанных с осуществлением населением жилищно-коммунальных платежей, неоднозначный подход к ним прослеживается и в подзаконных нормативных актах. Так, постановлением Совета Министров от 28.04.2000 г. № 606 установлена равная плата нанимателей за пользование жилыми помещениями и собственников за техническое обслуживание жилого дома. Это создало предпосылки для отождествления понятий "плата за пользование жилыми помещениями" и "плата за техническое обслуживание жилого дома" и было воспринято как установление обязанности собственников оплачивать пользование жилыми помещениями. В связи с этим Суд предложил устранить существующие противоречия между нормативными актами, упорядочив при этом используемые в жилищном законодательстве понятия и термины в целях их однозначного понимания и применения на практике.

Поэтому в новой редакции постановления Правительства, регламентирующего порядок оплаты граждан за жилищно-коммунальные услуги, прежде всего более четко дана структура и назначение платежей. Согласно этой структуре плата за жилье состоит из:

платы за пользование занимаемым жилым помещением - для нанимателей жилых помещений (взимается исходя из общей площади жилого помещения по установленной ставке);

платы за техническое обслуживание - для нанимателей, собственников жилых помещений, членов организаций граждан-застройщиков (ЖСК, КИЗ, МЖК, ЖК, ТС). Представляет собой возмещение доли финансовых затрат по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий. Доля возмещаемых затрат определяется соразмерно занимаемой общей площади жилых помещений по установленным ставкам (тарифам);

отчислений на капитальный ремонт жилых домов - для нанимателей, собственников жилых помещений, членов организаций граждан-застройщиков. Размер этих отчислений составляет 100% от начисленной суммы платы за техническое обслуживание.

Плата за коммунальные услуги взимается исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении, исчисляемого по показаниям индивидуальных или групповых приборов учета либо по установленным местными исполнительными и распорядительными органами нормам (нормативам) потребления, а также тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых законодательством Республики Беларусь. В состав коммунальных услуг включено пользование лифтом для граждан, проживающих в квартирах, расположенных выше второй остановочной площадки лифта. От платы за пользование лифтом освобождаются граждане, которые по состоянию здоровья не могут им пользоваться, по перечню, утверждаемому Минздравом.

Большая часть нововведений, направленных на обеспечение принципа социальной справедливости, относится к плате за техническое обслуживание и, соответственно, к отчислениям на капитальный ремонт, которые составляют значительную долю в общем размере платы граждан за жилье и коммунальные услуги. Теперь с неработающих пенсионеров (при достижении женщинами 55 лет, мужчинами 60 лет), инвалидов 1-й и 2-й групп, проживающих отдельно от трудоспособных членов семьи, плата за техническое обслуживание будет взиматься по установленным ставкам (тарифам) независимо от размера занимаемых жилых помещений.

С других граждан указанная плата будет взиматься по установленным ставкам (тарифам) в пределах 20 кв. метров общей площади на каждого проживающего (прописанного) в жилом помещении члена семьи, в том числе временно отсутствующих по основаниям, указанным в комментируемом постановлении, и 10 кв. метров общей площади на всю семью, а также полученной в соответствии с законодательством дополнительной площади жилых помещений в размере до 20 кв. метров. По нормативной себестоимости эксплуатации жилищного фонда (т.е. в многократно большем размере) будет начисляться часть платы за техническое обслуживание соразмерно остальной (сверх указанной выше) площади жилых помещений.

Сохранен льготный порядок платы за техническое обслуживание по установленным ставкам в однокомнатных квартирах, кроме тех, которые были перестроены по индивидуальным проектам, а также в так называемых "коммунальных квартирах" (т.е. заселенных несколькими семьями).

Как и прежде, при наличии у гражданина в собственности и (или) по договору найма одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) проживающих (прописанных) собственника или нанимателя и членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление взимается в повышенном размере.

В то же время ранее действовавший перечень категорий граждан и случаев, когда приходящаяся на временно отсутствующих граждан площадь жилых помещений принималась в расчет при определении размера платы за техническое обслуживание по установленным ставкам, дополнен гражданами, выехавшими в сельские населенные пункты для работы в сельском хозяйстве и социальной сфере по приглашениям сельскохозяйственных организаций и сельских Советов депутатов. Также по установленным ставкам (а не в повышенном размере по нормативной себестоимости) начисляется плата за техническое обслуживание наследникам (в случае смерти собственников жилых помещений) до получения ими свидетельств о праве на наследование этого помещения, но не более шести месяцев со дня открытия наследства. При этом указанная плата и плата за центральное отопление жилого помещения начисляется в качестве долга, который должен погашаться новым собственником (собственниками) после вступления в наследство.

Весьма важной нормой для населения, направленной на обеспечение реализации принципа социальной справедливости, является предусмотренное в постановлении Правительства поручение местным исполнительным и распорядительным органам решать в индивидуальном порядке вопросы снижения размера платы за техническое обслуживание социально незащищенным категориям граждан, проживающим в жилых помещениях с так называемыми "излишками" общей площади, а также содействовать обмену (мене) занимаемых гражданами жилых помещений на меньшие по площади. Размер платы за техническое обслуживание в домах с неполным инженерно-техническим оснащением также может уменьшаться на 10% за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства (горячее водоснабжение, отопление и др.), но только по решению облисполкомов, Минского горисполкома.

Реализация нового порядка взимания платы за жилье и коммунальные услуги (который введен в действие с 1 января 2001 г.), безусловно, в определенной степени "поправит" финансовое состояние определенных категорий граждан, нуждающихся в государственной поддержке. В то же время работа по совершенствованию системы оплаты за пользование жильем и коммунальные услуги должна продолжаться с учетом необходимости соблюдения не только интересов пользователей жильем, но и повышения эффективности эксплуатации жилищного фонда, снижения издержек на жилищно-коммунальные услуги и дальнейшего реформирования жилищно-коммунальной отрасли.

Статья 11 Закона о совместном домовладении. Обязанности собственника по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения

Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности, не нанося ущерба имуществу других собственников, и оплачивать во-до-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.

Собственники недвижимого имущества совместного домовладения несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачиваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, и должны обеспечивать покрытие издержек на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества с учетом социальных гарантий, предусмотренных статьей 13 настоящего Закона.

Неиспользование собственником принадлежащих ему жилых и (или) нежилых помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В случае невнесения собственником жилых и (или) нежилых помещений своей доли в общих расходах по содержанию общего имущества совместного домовладения вопрос о взыскании задолженности решается в судебном порядке.

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

(п р о д о л ж е н и е)

ЕСЛИ У ВАС «ПОЕХАЛА КРЫША».

Если у вас прохудилась металлическая или шиферная кровля или вы установили антенну и в результате появились протечки, не унывайте.

Трещину, дырку и т.п. дефекты в кровельных покрытиях из различных металлов, шифера и черепицы очень легко загерметизировать (попросту говоря - залатать) самоклеящимися лентами типа Геполент-Д, Герлен-Д, Геполент-Т или фольгированным Герленом.

В магазине стройматериалов купите рулон самоклеящейся ленты. Дефектный участок протрите хлопчатобумажной тканью, смоченной в уайт-спирите, бензине или сольвенте (если на кровле лед или снег, просушите ремонтируемое место газовой горелкой или паяльной лампой).
Сняв защитную силиконизированную бумагу (по аналогии с самоклеящимися обоями), наклейте кусок Геполента-Д или Герлена-Д, перекрыв дефектный участок на 3-5 см.

Такие самоклеящиеся ленты на поверхности имеют покрытие из лавсановискозного нетканого материала, поэтому его можно окрашивать в нужный цвет. Лучше всего в натуральной олифе развести алюминиевую пудру (15% по массе) и этой краской окрасить отремонтированный участок.

Крепление металлических листов к обрешетке надежней выполнять с использованием герметиков (тиоколовых, уретановых), нанесенных на отрезок стеклорогожки (толстой стеклоткани). Такое уплотнение долговечнее, чем резина, которая под действием солнца быстро теряет эластические свойства, а следовательно, и герметичность.

Если у вас протекает плоская или скатная кровля из традиционных рулонных материалов (рубероид, гидростеклоизол, стеклорубероид и т.п.), то целесообразно воспользоваться холодной однокомпонентной битумно-каучуковой мастикой типа БСКМ и нетканым материалом (бытовое название - флизелин).

Если на вашей крыше образуется наледь (сосульки), значит, на чердаке нарушен температурно-влажностный режим. Нужно, чтобы чердак был холодным, то есть температура в нем должна быть не выше 4°С при любой зимней температуре наружного воздуха. А для этого необходимо на чердаке иметь продухи - просветы, площадь которых не меньше 1/300 площади чердачного перекрытия. В слуховом окне следует установить жалюзи, и если площадь слухового окна недостаточна, то потребуются дополнительные продухи (щелевые или прикарнизные).

Обратите особое внимание на теплопроводящие коммуникации, расположенные на чердаке, и если таковые имеются, то их следует тщательно теплоизолировать, для чего по существующему теплозащитному покрытию наносят пенополиуретан типа Саудаль, Эмфимусс или Макрофлекс (продаются в баллончиках-тубах) толщиной слоя до 2,5 см. Пользуясь такими баллончиками, необходимо строго соблюдать технику безопасности, то есть максимально оградить себя от случайного попадания «пены» на лицо и руки. Учтите, что ни тело, ни одежду практически невозможно очистить от этой «пены».

«ПОЛОВЫЕ» ПРОБЛЕМЫ

Если «сменить пол» не входит в ваши планы, а дощатый пол на даче или в квартире рассохся (трещины, скрип) - не беда, «вылечить» просто. Соберите на лесопилке мелкие древесные опилки хвойных пород и храните их сухими, пригодятся. Купите банку поливинилацетатной эмульсии (ПВАЭ), которая сохраняет свои свойства около 2 лет (если загустеет, то разведите теплой водопроводной водой). Теперь понадобятся только полиэтиленовый тазик и шпатель. В тазик налейте немного ПВАЭ и разжижите водой до консистенции кефира.

Этим «кефирчиком», используя обычную маленькую кисть флейц, прокрасьте смежные доски и трещины в досках. Не откладывая, приготовьте густую смесь опилок с ПВАЭ и шпателем, тщательно втирая, уплотните смесью трещины, щели и прочие дефекты. После высыхания, лучше на другой день, поверхность зашкурьте и окрасьте в тон пола
Если у вас трещит пол из паркетной доски, то прежде всего нужно укрепить каждую клепку, то есть проделать все выше описанные операции, а отслоившуюся клепку приклеить ПВАЭ. Клей следует наносить тонким сплошным слоем.

Если шатается паркетная доска, то в углах ее нужно просверлить отверстия диаметром около 6 мм и тоненькой кисточкой промазать эти отверстия разжиженной ПВАЭ - «кефирчиком». Затем, настрогав округлых палочек, диаметр которых чуть меньше просверленных отверстий, обмакните их в ПВАЭ и забейте в подготовленные отверстия.

Отремонтированные участки зашкурьте на следующий день. Теперь можно натирать паркет экологически чистым восковым составом.

Если кирпичная стена вашего дома впитывает косой дождь, а следовательно, отсырев, промерзает, то не штукатурьте ее цементно-песчаным раствором, как это делают многие и конечно же получают отрицательный результат. Кирпичную стену следует гидрофобизировать кремнийорганической жидкостью «Аквастоп», которая превосходит лучшие зарубежные аналоги.

ГРИБЫ ЛУЧШЕ СОБИРАТЬ В ЛЕСУ (О ГРИБКАХ)

У владельцев квартир и собственных домов порой появляются неприятности, справляться с которыми самостоятельно им не всегда удается.

Самая распространенная из них - биопоражения. В плохо вентилируемых помещениях с повышенной влажностью (нормальная - 60-65%) в углах, за мебелью, вблизи отопительных приборов появляются вздутия окрасочного и штукатурного слоев, под отслоившимися обоями следы белой и черной плесени, грибов. Чаще всего хозяева не придают этому большого значения. Счистили, окрасили или подклеили - вот и «отремонтировали». Но проходит немного времени, и все повторяется. И дело не только в том, что это портит внешний вид помещений. Главная беда - опасность для здоровья. Ученые давно установили, что мицелии (грибы) вызывают аллергию, хронические заболевания органов дыхания и даже онкологические заболевания. Как же предотвратить или ликвидировать биопоражения?

Вот типичный пример. Рациональные хозяева пол на кухне покрыли линолеумом, стены оклеили моющимися обоями, а потолок окрасили эмульсионной или эмалевой краской. В таком предбаннике влажность уже выше 80%, а ведь многие еще и белье кипятят! Для того чтобы сделать проживание комфортным, нужно, по возможности, окружить себя теплыми и «дышащими» отделочными покрытиями. Вспомним богатый опыт предков. Толковый крестьянин и пол деревянный, и столешницу скоблил, а стены и потолки белил известью. Ну, а у мещанина, к примеру, паркет натирался воском, стены отделывались деревом или ситчиком, а на потолках была лишь побелка. У богатых, таких, как граф Шереметев, пол был из наборного паркета только вощеный, стены деревянные или обиты шелком, а потолки - только беленые. Заметьте, все материалы «дышащие», природные. И дух здоровый, и грибов не будет.

Значит, если у вас пол деревянный, то не следует его лакировать: пол, натертый воском, может, не такой блестящий, но зато полезный. А лаком (масляным или идентичным) немедленно окрасьте со всех сторон за два раза вашу мебель из ДСП, чтобы из нее не «летел» фенол.

Ну, а если грибы уже появились? Прежде всего, нужно выявить причину, а уже потом бороться со следствием, т.е. найти и устранить протечку, которая вызывает сырость. Следствием сырости является также недостаточная вентиляция, т.е. нарушение термовлажностного режима (ТВР). Нарушенный ТВР, в частности, повышенная влажность (запотевание стекол), стимулирует появление колоний микроорганизмов, интенсивно размножающихся во влажной среде (ванные, прачечные, кладовые, бассейны, гаражи и подвалы, застеклённые лоджии). Семья из трех человек за сутки выдыхает более 4 л влаги. Теперь специалист определит тип гриба и даст рекомендации по его уничтожению. Когда мицелий выявлен, зоны его обитания дезинфицируют конкретными препаратами. Например, широко распространенный в квартирах гриб Aspergillus fumigatus уничтожают 20%-ным раствором уксусной кислоты.

Теперь о протечках. Если протекает кровля, то устранять дефект обязаны организации технической эксплуатации жилья. А что делать с «типовой болезнью»: у потолка в жилой комнате, над которой расположен балкон (лоджия, козырек или другая фасадная конструкция), появилась черная плесень? Произошло это вследствие протечки, обусловленной негерметичностью примыкания балконной плиты к стене. Стыковые соединения выступающих фасадных конструкций со стеной здания уплотняют цементно-песчаным раствором, который не может обеспечить герметичность при неизбежных колебаниях температуры наружного воздуха. Скарпелью (зубилом) и молотком нужно расчистить зону примыкания балконной плиты к стене, уплотнить ее пенополиуретановой пеной типа Макрофлекс или прокладкой Вилатерм и загерметизировать мастикой (тиоколовой типа АМ-0,5 и ЛТ-1 или уретановой типа Тиксур и Элур). При этом толщина слоя мастичного герметика должна быть в 2 раза меньше ширины герметизируемого стыка.

Грибы поселяются и в зоне негерметичных межпанельных (межблочных) стыков сборных зданий. Это явление носит повсеместный характер, следовательно, стоит рассмотреть его подробнее.

Герметик в стыковых соединениях закрытого типа (герметик виден с улицы) зачастую отслаивается от кромок стыкуемых панелей (блоков) из-за недоброкачественной подготовки стыкуемых поверхностей - очистки и обезжиривания. Отслоение происходит и после повторных ремонтов, если не счищен старый герметик и его общая толщина значительно превышает расчетную, т.е. 2,5±0,5 мм. В этом случае герметик утрачивает резиноподобные (упруго-эластические) свойства и отслаивается или разрывается при похолодании, т.к. стыкуемые панели или блоки укорачиваются. Часто квартиросъемщики, потерявшие надежду на ремонт силами эксплуатационных организаций, сами нанимают «шабашников»-верхолазов (сейчас они называются «промышленными альпинистами», которые ремонтируют стыки в зоне их квартир. Как правило, это не дает положительных результатов, т.к. необходимо ремонтировать стыки не менее трех квартир сверху и по одной слева и справа. Удовольствие это обходится в копеечку. Ремонтные работы следует выполнять в строгом соответствии с «Указаниями по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий».

Особенно много неприятностей доставляют жильцам открытые стыки (уплотнение находится внутри, а снаружи - полость, в которой видна металлическая водоотбойная лента). Зачастую герметичность таких стыков не удается обеспечить при монтаже здания, а при ремонте их неизбежно превращают в закрытые стыки с поверхностной герметизацией. Мина замедленного действия получается тогда, когда между строительством и ремонтом проходит длительное время. В этом случае в полости стыка накапливается влага и после наружной ремонтной герметизации она не может выветриться. В квартире в зоне стыка после зимы появляются плесень и неприятный запах. Поэтому, если после строительства ширина устья открытого стыка составляет менее 15 мм или более 25 мм при проектной ширине 20 мм, рационально сразу же уплотнить полость перед водоотбойной лентой пенополиуретаном с солнцезащитным покрытием мастикой на основе тиоколов или хлорсульфированного полиэтилена (ХСПЭ). Кстати напомнить всем, превращающим свои балконы и лоджии в «курятники», что все виды уплотняющих полиуретановых пен очень боятся солнца (УФ-облучение губительно для всех эластичных материалов), поэтому их обязательно нужно окрашивать эластичными солнцезащитными покрытиями.

Черная плесень и грибы - спутники промерзающих стен, т.к. при промерзании нарушается температурно-влажностный режим в помещении. К таким же последствиям приводит наличие в наружных стенах трещин и каверн, которые обязаны ремонтировать жилищные организации. При этом трещины необходимо тщательно расчистить на глубину не менее 5 см и уплотнить расширяющимся в процессе твердения полимерраствором.

В жилых домах с теплым чердаком зачастую черная плесень появляется в помещениях верхних этажей. Для нормализации температурно-влажностного режима в этом случае необходимо обеспечить герметичность чердачного помещения и установить вентиляторы в квартирах верхних этажей, прежде всего, в ванных комнатах.

И, наконец, распространенное несчастье - протечки от вышерасположенных соседей. По закону, затопившие вас соседи (если это по их вине) обязаны компенсировать вам и моральный, и материальный ущерб. Но такое решение принимает суд, а это, как известно, дело затяжное. Проще после освидетельствования протечки и составления акта, один экземпляр которого должен быть вручен пострадавшему, договориться со злосчастным соседом и уговорить его либо заменить отжившее сантехническое оборудование, либо отремонтировать гидроизоляцию пола в ванной или кухне.

Только после уничтожения грибов биоцидными составами можно приступать к отделочным работам. Геннадий Калёнов